부동산학개론 3

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  1. (    )

    (1) 의의: 자원배분 기능을 담당하는 시장기구가 효율적 자원배분을 달성하지 못하는 현상
    (2) 원인
     ㄱ. (    ): 정의 외부효과(외부경제), 부의 외부효과(외부불경제) 등
     ㄴ. (    ): 비경합성, 비배제성
     ㄷ. (    ): 독과점
     ㄹ. (    ): 불완전정보 ex.방사능오염 수산물
    시장실패

    *외공불비

    외부효과

    공공재

    불완전시장

    비대칭정보
  2. 시장실패로 인한 비효율과 정부개입수단

    정의 외부효과: (    ) <- (    )
    부의 외부효과:(    ) <- (    )
    공공재: (    ) <- (    )
    불완전시장: (    ) <- (    )
    비대칭정보: (    ) <- (    )
    과소생산,보조

    과다생산,규제

    과소생산,생산

    과소생산,규제

    과소생산,정보유통원활화
  3. (    )

    (1) 목적: 부의 외부효과 제거/감소/방지 통한 (    ) 도모
    (2) 문제점과 대책
     ㄱ. 지역 간 형평성 문제 <- (    )
     ㄴ. 경직성 문제 <- (    )
    지역지구제

    효율성

    개발권양도제(Transferable Development Right)

    인센티브 지역제
  4. (    )

    (1) 의의: 임차인 보호를 위해 균형 수준보다 낮게 설정하여 그 이하로 거래하도록 하는 정책
    (2) 효과
     ㄱ. 임차인->(    ): 이동의 저하, 교통비/혼잡비 증가
     ㄴ. 임대인->(    ): 투자기피, 질적저하
     ㄷ. 시장->(    ): 음성지불, 암시장, 이중가격
    임대료 규제(가격상한제)

    수요증가

    공급감소

    초과수요발생
  5. 소비자 보조

    (1) 방식: (    ),(    ),(    )

    (2) 고가 주택시장에 대한 효과
     ㄱ. (    ): 상위계층이 살던 주택을 하위계층이 사용하는 현상. 능동적. 저가주택수요 증가
     ㄴ. (    ): 하위계층이 살던 주택을 대수선 또는 재건축. 수동적. 저가주택수요 감소


    (    ): 고급주택지역과 저급주택지역이 서로 분리되는 현상

    (    )의 문제: 소득의 문제로서 시장실패의 산물이 아님
    소득보조,현물보조,가격보조

    하향여과,상향여과

    주거분리,불량주택
  6. 부동산 조세

    (1) 기능: 부동산 (    ) 기능, 소득 (    ) 기능

    (2) 조세귀착:상대적으로 (    )일수록 덜 부담

    (3) 양도소득세 부과의 (    ): 양도소득에 대해 중과세하는 경우 소유자들이 매각시기를 늦춤으로써 공급이 감소해 부동산 가격이 상승하게 되는 현상
    자원배분, 재분배

    탄력적

    동결효과
  7. 투자: 현재의 (    )와 미래의 (    )을 교환하는 행위

    (    )
    (1) 의의: 타인자본 사용이 지분수익의 진폭을 크게 하는 효과

    (2) 종류
     ㄱ. 정(+): 이자율 < (     ) < 지분수익률
     ㄴ. 부(-): 이자율 > (  "  ) <  지분수익률

    (3) (    ): 화폐 구매력 하락을 대비해 실물자산을 보유함으로써 자산가치 손실을 방지하는 것

    (4) 기대: 부동산은 내구재이므로 운영 시 매 기간 (    )을 얻을 수 있고 처분 시 (    )을 얻을 수 있음
    확실한 소비, 불확실한 수익

    지렛대효과

    총자본수익률

    Inflation hedge

    소득이득,자본이득
  8. (    )

    (1) 개념: 예상치로부터 벗어날 가능성

    (2) 측정방법: 투자안의 위험은 (    ), (    )으로 측정하며 수익은 (    )으로 측정
    위험

    표준편차,분산,가중평균
  9. 부동산 투자 위험의 유형
    : 사업상 위험, (  ㄱ  ), 법적 위험, (  ㄴ  ), 유동성 위험
    (  ㄱ  ): 부의 지렛대 효과
    (  ㄴ  ): 임대료 실질가치 하락으로 인한 소득이득  감소

    수익률
    (1) (    ): 투자로부터 예상되는 수익률로서 투자사업 자체에 내재되어 있는 내부수익률
    (2) (    ): 대상 부동산에 투자하기 위해 요구하는 최소한의 수익률
    금융위험

    인플레이션 위험

    기대수익률

    요구수익률
  10. 위험-수익 관계
    :요구수익률= (  ㄱ  ) + (  ㄴ  ) + (  ㄷ  )

    (  ㄱ  ): 시간에 대한 비용
    (  ㄴ  ): 주관적 수익률
    (  ㄷ  ): Fisher Effect
    무위험률, 위험할증률, 예상인플레율
Author:
hukn83
ID:
315083
Card Set:
부동산학개론 3
Updated:
2016-12-14 22:07:54
Tags:
부동산학개론
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부동산학개론 3
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