부동산학개론 4

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  1. 위험관리기법

    (1) 위험한 투자를 (    )하는 방법과 위험을 (    )하는 방법

    (2) 보수적 예측 방법:(    )을 하향조정
         위험조정할인율을 사용하는 방법:(    )을 상향 조정

    (3) (    ): 투입요소 변동에 따른 내부수익률/순현재가치 등의 변동정도를 분석하는 방법

    (4) (    ): 분산투자를 통해 위험을 줄이는 방법

    (5) (    ): 투자안들의 표준편차 등을 측정해 동일한 수익이라면 위험이 낮은 투자안을, 동일한 위험이라면 수익이 높은 투자안을 선택하는 방법

    (6) (    ):수익률 단위 당 위험. 상대적 위험도
    제외, 전가

    기대수익률, 요구수익률

    민감도 분석

    포트폴리오

    평균-분산법

    변이계수
  2. (    ) 이론

    (1) 개념: 분산투자를 통해 위험을 줄이고 수익을 유지하려는 방법

    (2) 위험
     ㄱ. (    ): 모든 투자안에 대해 공통적으로 미치는 위험. 
     ㄴ. (    ): 개별 투자안의 특성으로부터 야기되는 위험. 분산투자로 줄일 수 있는 위험

    (3) (    ): 두 변수의 관계를 수치화한 것. 이것이 (    )에 가까울수록 분산투자 효과가 극대화 됨

    (4) (    ): 위험과 수익을 분석해 불필요 위험을 제거하고 최선의 결과를 얻을 수 있는 조합을 선택하는 것

    (5) 최적 포트폴리오는 개인의 위험선호도를 나타내는 (    )과 (    )이 접하는 점
    포트폴리오

    체계적 위험

    비체계적 위험

    상관계수

    -1

    포트폴리오 관리

    무차별곡선, 효율적 전선
  3. 화폐의 시간가치

    1. 일정 금액의 현재가치와 동일한 미래가치를 계산할 때 사용되는 수?

    2. 일정 금액의 미래가치와 동일한 현재가치를 계산할 때 사용되는 수?

    3. 매 기간 말 지불되는 정액들의 현재 목돈 크기를 구할 때 사용되는 수?

    4. 매 기간 지불되는 정액들의 미래 목돈 크기를 구할 때 사용되는 수?

    5. 차입한 목돈을 갚기위해 지불해야 할 균등액을 구할 때 사용되는 수?

    6. 미래시점의 목돈을 마련하기 위해 지불해야 할 균등액을 구할 대 사용되는 수?
    일시불 내가계수

    일시불 현가계수

    연금의 현가계수

    연금의 내가계수

    저당상수

    감채기금계수
  4. 영업수지 계산=>소득이득

    가능총소득

    -공실,대손충당금+기타소득

    =(    )

    -영업경비

    =(    )

    -부채서비스(원금+이자)

    =(    )

    -영업소득세

    =(    )
    *가유순전후

    유효총소득

    순영업소득

    전현금수지

    후현금수지
  5. 영업경비

    1.불포함항목 넷?

    2.포함항목:(    ) 등
    *감자소개

    감가상각비

    자본적 지출

    소유자 급여

    개인적 업무비

    재산세
  6. 지분복귀액=>자본이득

    매도액

    -매도경비

    =(    )

    -잔금

    =(    )

    -자본이득세

    =(    )
    *매순전후

    순매도액

    세전지분복귀액

    세후지분복귀액
  7. 투자분석기법 셋?
    *할어비

    할인현금수지분석

    어림셈법

    비율분석법
  8. 할인현금수지분석법 다섯?
    *순수내

    순현가법

    수익성지수법

    내부수익률법

    현가회수기간법

    연평균순현가법
  9. 어림셈법

    1.승수법 네가지

    2.수익률법 네가지
    *총순전후

    총소득승수

    순소득승수

    세전현금수지승수

    세후현금수지승수

    *회한지세

    총자산회전율

    종합환원율

    지분배당율

    세후수익률
  10. 비율분석법 셋?

    1.(   )=부채잔금/부동산가치
    2.(   )=부채서비스액/순영업소득
    3.(   )=유효총소득/(영업경비+부채서비스액)
    *대부채

    대부비율

    부채감당율

    채무불이행율

Card Set Information

Author:
hukn83
ID:
315302
Filename:
부동산학개론 4
Updated:
2016-12-14 22:06:29
Tags:
부동산학개론
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Description:
부동산학개론 4
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