부동산학개론 5

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  1. 할인현금수지분석

    1.순현가법= 유익현가합-유출현가합 ≥ (    )

    2.수익성지수= 유익현가합/유출현가합 ≥ (    )

    3.내부수익률(기대수익률) ≥ (    )
    0,1,요구수익률
  2. 저당상환방법

    1.(    ):매기간 원금과 이자의 합계가 균등한 방법
     ㄱ.지불액은 '저당지불액 X (    )'
     ㄴ.상대적으로 (    )에는 지불액의 부담이 적고 (    )에는 부담이 더 큼

    2.(    ):저당원금을 일정하게 상환하고 이자는 전기 말의 저당잔금에 이자율을 구하여 상환하는 법
     ㄱ.저당지불액이 (    )에 많고 (    )에 적어짐
     ㄴ.상대적으로 (    )가 빠른 방법

    3.(    ):저당지불액이 대출 초기에는 적고, 시간이 지남에 따라 커지는 방법
     -초기 지불액이 이자지급분에도 못 미치는 (    )이 발생할 수 있음
    원리금균등분할 상환,저당상수,초기,후기

    원금균등분할상환,초기,후기

    체증식 상환,부의 상환

    Image Upload
  3. 저당유동화

    1. 개념
     ㄱ.(    ):저당채권을 하나의 상품으로 유통되게 하여 신용창조의 수단으로 활용하는 것
     ㄴ.전제: 저당수익률이 (    ) 투자자들의 요구수익률을 충족시킬 수 있어야 함

    2.구조
     ㄱ.(    ):저당대부를 원하는 수요자와 제공하는 금융기관 사이에 이뤄지는 시장
     ㄴ.(    ):저당대출기관과 다른 기관투자자들 사이에 기존의 저당채권을 사고파는 시장
    저당유동화

    저당담보증권(MBS:Mortgage Backed Securities)

    1차 저당시장

    2차 저당시장
  4. 저당유동화증권

    1.(    ): 투자자에게 이전되거나 이체되는 권리없이 발행기관 자신이 발행한 채권을 투자자에게 매각하는 방식

    2.(    ):저당차입자가 지불하는 저당지불액이 증권발행자를 통해 바로 투자자에게 이체되는 증권

    *(    ):유동성이 낮은 각종 자산을 근거로 발행되는 각종 증권. MBS를 포괄하는 개념.
    저당담보채권-채권형(MBB:Mortgage Backed Bond)

    이체증권-지분형(MPTS:Mortgage Pass Through Stock)

    자산담보증권(ABS:Asset Backed Securities)
  5. (    )

    1.의의: 불특정 다수의 투자자들로부터 투자자금을 모아 부동산, MBS, Mortage loan 등으로 운영하여 얻은 수익을 배분해주는 부동산 간접투자상품

    2.회사실존여부에 따른 분류
     ㄱ.(    ):상근 임직원이 있는 형태의 리츠
     ㄴ.(    ):서류상의 회사로서 자산관리회사가 필요함

    3. 부동산투자회사 종류
     ㄱ.(    ):임직원을 상근으로 두고 자신의 투자/운용을 직접 수행하는 회사
     ㄴ.(    ):투자/운용을 위탁하는 회사
     ㄷ.(    ):기업,금융기관,파산 등에 관련된 자산의 투자/운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
    REITs(Real Estate Investment & Trusts)

    실체형 REITs

    명목형 REITs

    자기관리 부동산투자회사

    위탁관리 부동산투자회사

    기업구조조정 부동산 투자회사
  6. (    )

    1.의의:발생하는 현금흐름을 담보로 자금을 조달하는 방식

    2.특징
     ㄱ.(    ):도산하더라도 사업주는 채무를 부담하지 않음
     ㄴ.(    ):사업주의 재무제표에 영향을 주지 않음


    *(    ):여러 멍의 투자자가 부동산 전문가의 경험을 동원하여 공동으로 부동산 프로젝트를 수행하는 것
    프로젝트 파이낸싱

    비소구 금융

    부외 금융

    신디케이트
  7. 부동산 활동론:용어정리

    1.집약도={(    )+(    )}/(    )

    2.(    ):이윤극대화를 가져오는 상한선
       (    ):손익분기점 수준의 하한선

    3.(    ):입지조건의 양호도에 따라 얻는 추가적 이익
       (    ):위와 같은 이익이 '0'이되는 위치

    4.(    ):어떤 이용주체 또는 토지이용 형태에 새로운 이질적인 수준의 것이 개입되는 현상
       (    ):위 현상의 결과 새로운 차원의 인구집단 또는 토지이용으로 교체되는 결과
    노동량,자본량,토지단위면적

    집약한계,조방한계

    입지잉여,한계입지

    침입,계승
  8. 부동산 관리활동

    1.부동산 관리영역 셋?

    2.부동산 관리의 내용 셋?

    3.부동산 관리의 방식 셋?
    *자부시

    자산관리,부동산관리,시설관리

    법적관리,경제적관리,기술적관리

    *자위혼

    자가관리,위탁관리,혼합관리
  9. *부동산개발
     1.토지 -> (    )
     2.건축 -> (    )

    *주체에 따른 분류
     1.(    ) -> 제1섹터
     2.(    ) -> 제2섹터
     3.(    ) -> 제3섹터
    택지조성

    공간창조

    공영

    민간

    민관
  10. 타당성분석

    1.시장분석
     ㄱ.(    ):인구,소득,산업,유통,교통
     ㄴ.(    ):특정 부동산 수급분석
     ㄷ.(    ):대상 개발사업 분양/임대 가능성분석

    2.경제성분석
     ㄱ.(    ):현금수지특성, 할인현금수지분석
     ㄴ.(    ):최종결정
    *지시시타투

    지역경제분석

    시장분석

    시장성분석

    타당성분석

    투자분석
Author:
hukn83
ID:
315631
Card Set:
부동산학개론 5
Updated:
2016-02-19 13:34:51
Tags:
부동산학개론
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부동산학개론 5
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