부동산학개론 7

감정평가분류

업무기술상 분류
1.(    ):원칙적 방법으로 건부지평가가 대표적
2.(    ):건부지를 나지로 상정하여 평겨하는 방법 등
3.(    ):미래시점을 기준시점으로 하여 행함
4.(    ):과거시점을 기준시점으로 함

감정평가에 관한 규칙 상 평가

1.(    ): 개별 건물마다 하는게 원칙이지만 일체로 거래되거나 용도상 분가분의 관계일 경우 적용하는 방법

2.(    ):한 건물이라도 가치를 달리하는 부분은 구분하여 평가

3.(    ):일체로 사용되는 건물의 일부분에 대해 특수목적/합리적 조건이 수반되는 경우 일부만 평가

시장가치

: 토지 등이 (    ) 시장에서 (    ) 기간동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 (    ) 당사자 사이에 신중하고 (    ) 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 대상물건의 가액

가치형성요인:이하 요인은 유동성, (    )을 띰
 ㄱ.(    ): 전국적/광역적 차원의 사회/경제/행정적 요인
 ㄴ.(    ):지역의 사회/경제/행적적 요인 + 자연조건
 ㄷ.(    )


가치발생요인 셋?

(    ):부동산 가격의 형성/유지에 관한 법칙성을 추출하고 평가활동의 지침으로 삼으려는 행위기준

(    ): 부동산의 가격은 부동산의 highest and best use를 전제로 하여 파악되는 가격을 표준으로 하여 형성된다는 원칙

최유효이용의 외부관련 원칙

1.(    ):부동산의 유용성이 최고로 발휘도기 위해서는 그 부동산이 속한 지역의 환경에 적합하여야 한다는 원칙. 이 원칙에 어긋나는 부동산의 이용은 (    )요인이 됨

최유효이용원칙의 내부관련원칙

1.(    ): 부동산의 유용성이 최고로 발휘되기 위해서는 투입되는 생산요소의 결합비율/내부구성요소가 적절한 균형을 이루고 있어야 한다는 원칙. (    )이라고도 함. 이에 어긋한 이용은 (    )요인이 됨.

2.(    ): 부동산의 가격은 그 구성요소가 가격에 기여하는 정도에 의해 결정된다는 원칙. (    )의 적정성 판정에 유용하게 활용됨

최유효이용원칙의 토대가 되는 원칙

(    ):가치 형성요인의 변화에 따라 부동산가격이 끊임없이 변하면서 형성된다는 원칙.(    )을 명확히 하는 근거가 됨

최유효이용원칙과 간접적으로 관련되는 원칙

(    ): 대상부동산의 가격은 대체성을 지닌 다른 부동산 또는 재화 등의 가격과 상호작용과정에서 형성된다는 원칙

이는 감정평가 3방식과 모두 관련이 있으며 특히 (    ) 관련해 사례자료이용과 관련이 있음

지역분석 및 개별분석

1.지역분석: 대상부동산이 속한 지역의 특성과 그 특성이 가격형성에 미치는 영향을 파악하여 그 지역의 (    )과 (    )을 파악하는 것

2.개별분석: 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 (    )과 (    )을 판정하는 것