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  1. ¿Cuanto deben de pagar un vendedor o corredor de seguro social?
    • El 15.3%
    • (12.4 de seguro social y 2.9 de medicare)
  2. ¿Que seguro se paga en FHA?
    El MIP
  3. ¿Que seguro se paga en convencional?
    El PMI en exceso del 80% del LTV
  4. ¿Cual prestamo cobra "funding fee"?
    El VA
  5. La Junta de Bienes Raices se componen de?
    3 corredores, un abogado, una persona de interes del consumidor.
  6. El quorum para que haya reunion de la Junat de Bienes Raices es de:
    3 miembros
  7. Cuando una persona no sabe leer, para hacer un testamento se debe:
    Se leera dos vecs, una por el notario y otra por un testigo.
  8. Para la donacion se requiere
    Que sea gratuito y una aceptacion
  9. Para que se usa una propiedad despropiada del gobierno
    Para uso publico
  10. DAco puede dar multas administrativas hasta
    10,000 dolares
  11. Bajo la ley 7 del 2009 el gobierno establecio que:
    Se aumento el valor de tasacion de la propiedad por un factor de 10
  12. Cul-de-sac significa
    calle sin salida
  13. Un solar cuya descripcion registral es por el norte 35 metros, por el sur 35 metros, por el oeste 15 metros y por el este 15 metros.
    ¿Cual es su area?
    35 x 15 = 525 mc
  14. La ley 77 del 25 junio del 1964, que prohibe las practicas monopolisticas esta a cargo de:
    El Departamento de Justicia
  15. En un prestamo FHA cuaya hipoteca basica (hipoteca maxima) es $82,320 el seguro es:
    82,320 x 1.5 = 1234.80

    1.5% es que se le otorga a los prestamos FHA.
  16. ¿Cuantos pies lineales hay frente un solar de 50 metros?
    1 metro = 3.2808 pies

    3.2808 x 50 = 164.04
  17. La Junta que creo los Reglamentos sobre competencia justa numero 4 y 5 es:
    Departamento de Justica
  18. Reglamento 4 fue aprobada para:
    Regular la venta de propiedades fuera de Puerto Rico
  19. La ley 139 del 14 de junio de 1980.
    • Exigio aprobar un examen para corredores.
    • La creacion de la Junta de Corredores de Bienes Raices.
  20. La ley 145 de 19 de junio de 1980:
    • Para reglamentar la venta de propiedades en la Isla localizadas fuera de Puerto Rico.
    • se fundamenta en el reglameto 4 del 15 de juio de 1970.
  21. La ley 10:
    • Se aprobo el 26 de abril 1994
    • Esta bajo la supoervision de Dept de Estado
    • Ley para reglamenta el negocio de Bienes Raaices y la profesion de Corredor, Vendedor y Empresa de Bienes Raices en Puerto Rico.
    • Entro en vigor a los 90 dias de creada.
    • Derrogo los reglamentos 4 y 5 y las leyes 139 y 145 de 1980.
  22. Para una sociedad como Empresa Bienes Raices requiere:
    Todos los socios salvo los comandatarios deben de tener licencia de corredor o vendedor.
  23. Los miembros de la Junta son nombrados:
    Por el gobernador de Puerto Riuco con el consentimiento del Senado.
  24. Para ser miembro de la Junta se requiere:
    • Ser residente del ELA
    • Mayor de 21 años
    • Reconocida probidad moral.
  25. Termino consecutivo de nombramiento de miembros en la Junta:
    No mas de 2 terminos consecutivos.
  26. La Junsta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raices.
    Esta adscrita a Departamento de Estado.
  27. Para hacer quorum en la Junat debe de haber:
    3 o mas miembros.
  28. La Junta debe de celebrar por lo menos una reunion por:
    una cada tres meses o cuatro veces al año.
  29. La inscripcion inicial es la:
    Primera inscripcion que en DACO sobre informacion y material de promocion para ala venta de bienes inmuebles fuera de ELA.
  30. La cuenta PLICA:
    Esta obligada a preentarse al DACO con una certificacion de una cuenta bancaria a los 30 dias de la obtencion de la licencia.
  31. El Vendedor esta obligado de informar a DACO:
    Sobre la autorizacion de un corredor para la utilizacion de su cuenta PLICA a los 30 dias de la obtencion de su licencia.
  32. Toda venta fuera de Puerto Rico debe inscribirse y recibir certuificacion de inscripcion:
    de DACO
  33. El certificado de de inscripcion es:
    Instranferible, efectivo por 1 año y se renueva anualmente.
  34. Toda propiedad fuera de PR que se quiere vende necesitara:
    Una fianza de 1 millon de dolares o el 6% de opcion de compraventa de cada bien inmueble.
  35. La fianza para el certificado de inscripcion para la venta de propiedades fuera de PR la aprobara:
    El Secretario de Hacienda.
  36. La fianza para el certificado de inscripcion no sera requerida si:
    El comprador reciba la garantia provista por el programa de garantias  a dueños de hogares "home owner warranty program".
  37. DACO puede imponer una multa adminstrativa hasta:
    $10,000
  38. En el proceso adjudicativo ante DACO se salvaguardaran:
    • Derecho de notificacionoportuna de los cargos o querellas en contra de una parte.
    • Derecho de presentar evidencia y a una adjudicacion imparcial.
    • Derecho a que la decision sea basada en el expendiente.
  39. La agencia administrativa que regula el negocio de bienes raices en Puerto Rico es:
    DACO
  40. La conferencia con antelacion a la vista se define como:
    Oportunidad antes de la vista para ver si se puede lograr un acuerdo.
  41. Si DACO decide celebrar una vista tiene el deber de notificarlo con:
    15 dias de anticipacion.
  42. Las vistas en DACO son:
    Publica, a menos que se solicite privada y el funcionario que la preside lo autorice.
  43. DACO tiene el deber de resolver una querella presentada en:
    180 dias
  44. Todo propetario que quiera vender propiedades fuera de PR en la isla tiene que registrarse en:
    DACO
  45. La parte adversa afectada por una orden o resolucion de DACO tiene derecho a presentar una mocion de reconsideracion dentro de:
    20 dias.
  46. La parte adversa afectada por una orden o resolucion de DACO que hayan agotado todos los remedios administrativos podra presentarse una solictud de revision dentro de:
    30 dias.
  47. Toda corporacion debe de comparecer antes una vista con:
    Un abogado
  48. La ley 8 de la ley de vivienda federal:
    Otorga subsidios para alquileres
  49. La promera ley de subsidio federal fue:
    Bankhead-Jones Farm Tenant Act.
  50. El archivo publico donde se encuentra el estado juridico de bienes raices es:
    El Registro de la Propiedad
  51. La funcio principal del registrador es:
    Calificar los docuemntos que se presenten en el Registro.
  52. El registrador de la propiedad notifica una falta en una escritura de compraventa , la persona que la presento tiene:
    60 dias para corregir la falta.
  53. Cuando un registrador encuentra una falta en una escritura de compraventa, el que la presenta tiene derecho a:
    Presentar un escrito de recalificacion.
  54. El libro no oficial donde se detallan las inscripciones que estan pendientes a calificar es:
    Bitacora
  55. El libro donde se presentan los documentos para su inscripcion  se conoce como:
    Diario de Presentacion
  56. Cuando el mismo dueño de la finca 1 y 2  forma una nueva finca eso es:
    Agrupacion
  57. El principio que protege el tercero registral es:
    Principio de Fe Publica Registral
  58. El principio que dice "primero en tiempo, primero en derecho" se conoce como:
    Principio de prioridad o rango
  59. ¿Cual es el derecho de inscripcion constitutiva?
    La hipoteca
  60. La finca es la unidad basica del sistema registral y es:
    Urbana, rustica, o rural y propiedad horizontal
  61. Para cancelar una hipoteca en el registro de propiedad se necesita:
    Escritura publica de cancelacion mas pagares hipotecario.
  62. Como se llama el libro donde esta finalmente inscrito la propiedad.
    Libro de inscripcion
  63. En un contrato de opcion el que va a comprar se llama:
    Optante
  64. Un contrato perfeccionado significa:
    Acuerdo en el precio y en el objeto
  65. La persona que tiene titulo de la propiedad tiene:
    derecho pleno
  66. Para que un contrato sea valido debe de cumplir con:
    Consentimiento, objeto y causa.
  67. Segun el codigo civil el matrimonio es:
    Una institucion civil que precede de un contrato civil
  68. Si se hacen capitulaciones antes del matrimonio usted podra:
    • comprar o vender sin consentimiento de su esposa
    • ceder sus propiedades sin su esposa
    • donar su propiedad a su esposa.
  69. La Sociedad Legal Ganancial es:
    EL regimen economico por ley que surge del matrimonio

Card Set Information

Author:
Bengar
ID:
317421
Filename:
Preguntas Generales BR
Updated:
2016-03-17 13:20:01
Tags:
Preguntas Bienes Raices
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Preguntas generales de bienes raices en Puerto Rico
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