glosario

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Author:
claud
ID:
77081
Filename:
glosario
Updated:
2011-04-04 18:40:44
Tags:
valuacion del suelo
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pg 80 a 84
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  1. Avaluo
    • dictamen tecnico en el que se indica el valor de un bien apartir de sus caracteristicas fisicas, ubicacion, uso y una investigacion y analisis de mercado
    • CaFi,Ubi,Us,IAdM
    • es estimar el valor de un bien, determinando su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada
  2. Bienes de uso comun
    bienes que pertenecen en forma pro indiviso a los condominios
  3. Condominio
    • forma especial de propiedad que otorga a su titular el derecho exclusivo de uso, goza y disfrute de su unidad privativa y un derecho de copropiedad sobre los vienes de uso comun
    • (de acuerdo a la ley y escritura constitutiva o reglamento de condominio y admin)
  4. Condomino
    persona fisica o moral propietaria y legitima poseedora de una o mas prociones de un condominio vertical, horizontal o misto
  5. condominio horizontal
    • inmueble construido en forma horizontal donde parte del terreno y otros bienes son suceptibles de apropiacion exclusiva ademas de un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble
    • condominos tienen derecho de propiedad exclusivo sobre el terreno y construccion de su propiedad indv. y un derecho de copropiedad sobre elementos comunes del inmueble deacuerdo a la escritura constitutiva del condominio
  6. condominio vertical
    • inmueble construido en varios niveles donde el suelo de desplante es comun a los condominos y coexiste con unidades de propiedad exclusiva.
    • Los condominos tienen copropiedad de las areas de uso comun
  7. costo de reposicion nuevo
    costo actual de un bien valuado considerado como nuevo, instalado en condiciones de operacion y a precio de contado

    Puede ser estimado como costo de remplazo o costo de repoduccion
  8. derecho de paso
    es el derecho o privilegio temporal o permanente que se adquiere mediante el uso o contrato, para pasar por una parte o franja de propiedad que le pertenece a otro
  9. derecho de via
    franja o area afectada de un terreno, para uso, ocupacion o paso de lineas o vias del interes en la Admin. Publica Federal, libre de toda obstruccion.
  10. etica
    • sistema de principios morales y su aplicacion a problemas particulares de conducta
    • reglas de una profesion
  11. factor de demerito
    es el conjunto de acciones que en total depresian al valor de reposicion nuevo, permitiendo ajustar al mismo segun el estado actual que presenta el bien
  12. factor de homologacion
    cifra numerica que establece el grado de igualdad o semejanza expresado en fraccion decimal, que existe entre las caracteristicas particulares de dos bienes del mismo genero, para hacerlos comparables entre si.
  13. homologacion
    accion de poner en relacion de igualdad y semejanza dos bienes, haciendo intervenir variables fisicas de conservacion de superficie, zona, ubicacion, edad consumida, calidad, uso de suelo, u otra variable para un razonable analisis comparativo de mercado o d otro parametro
  14. obsolescencia
    contribucion a la perdida de valor que tiene un bien o propiedad

    • Por motivos distintos al uso y deterioro fisico
    • Motivos intrinsecos (tecnologicos o funcionales)
    • Motivos externos (economicos)
  15. parte alicuota
    derecho de los condominios sobre los bienes comunes, proporcional al valor de su unidad en relacion al valor total del condominio.
  16. propiedad exclusiva
    bienes de uso privativo de cada uno de los condominios
  17. unidad en condominio
    piso, departamento, casa, local, oficina o terreno susceptible de aprobacion exclusiva de un condomino
  18. valor catastral
    valor que tiene un bien inmueble para efecto de calculo del pago de impuesto predial
  19. valor comercial
    • cantidad mas alta, expresada en terminos monetarios, mediante el cual se intercambia un bien en el mercado corriente de bienes libre y competido, entre comprador y vendedor (actuan sin ventajas ni presiones) en las circunstancias prevalecientes a la fecha de avaluo y en un plazo razonable de exposicion
    • resultado de analisis de tres parametros valuatorios (valor fisico o neto de reposicion, valor de capitalizacion de rentas y valor comparativo de mercado)
    • terminos catastrales valor commercial equivale al promedio ponderado del valor fisico y el valor por capitalizacion de rentas
  20. valor de mercado
    resultado homologado de una investigacion de u mercado de bienes comparables al del estudio

    mercado sano, abierto, y bien informado
  21. valor justo de mercado
    cantidad expresada en terminos monetarios, por lo que se intercambiaria un bien en el mercado
  22. costo neto de reposicion
    valor si se encuentra registrado en libros contables de una entidad
  23. vida util fisica
    periodo de tiempo total, expresado en años que se estima que un bien durara hasta una reconstruccion, usando mantenimiento preventivo normal
  24. vida util normal
    vid util total
    periodo de tiempo total, expresado en años, en el cual puede esperarse razonable que un bien realice la funcion para la cual fue construido a partir de la fecha en que fue puesto en servicio.
  25. vida util remanente
    periodo de tiempo probable, expresado en años que se estima funconara un bien en el futuro apartir de una determinada fecha dentro de los limites de su eficiencia (productiva, util y economica)
  26. clasificacion de uso de suelo de predio
    Predio urbano habitacional
    • de lujo (baja y alta densidad)
    • de primera (baja y alta densidad)
    • media (baja y alta densidad)
    • economica (baja y alta densidad)
  27. clasificacion de uso de suelo de predio
    Predio urbano comercial
    • de lujo
    • de primera
    • media
    • economica
  28. clasificacion de uso de suelo de predio
    Predio urbano equipamiento
    • hospitales
    • centros recreativos
    • gimnasios
    • centros culturales, etc
  29. Predios suburbanos
    terrenos en breña con factibilidad de uso de suelo para habitacional, comercial, insdustrial, siendo las reservas territoriales para crecimiento a corto, mediano o largo plazo
  30. predios agricolas
    • de riego
    • rodado
    • por perforacion
    • de temporal
    • -Su uso es agricola, horticola, fruticola y floricultura
  31. predios ganaderos
    con implantacion de pastos o como monte nativo

    influye en el valor del indice de agostadero que determina la cotecoca y representa el numero de hectareas necesarias para soportar una unidad animal
  32. predios campestres
    ubicacion, servicios instalados, superficie, topografia, panoramica, vegetacion, accesos

    Ubi SerIns Sup Top Pan Veg Ac
  33. Predios Montañosos
    Accesos, topografia, vegetacion, panoramica

    Ac Top Veg Pan
  34. (predios) Reservas ecologicas
    en valles o montañas
  35. (predios) Rusticos
    sin ningun cambio de su medio natural
  36. (predios) ejidales
    de competencia del instituto de administracion y avaluo de bienes nacionales INDAABIN
  37. Factores que intervienen en la determinacion del vaor de calle
    • Uso de suelo
    • Lotificacion
    • Servicios
    • Urbanas
    • Equipamiento urbano
    • Vialidad
    • Economicas
  38. Factores que intervienen en la determinacion del vaor de calle
    Uso de suelo
    • Habitacional
    • Comercial
    • Industrial
    • Equipamiento
  39. Factores que intervienen en la determinacion del vaor de calle
    Lotificacion
    Lote tipo (frente-profundidad-area)
  40. Factores que intervienen en la determinacion del vaor de calle
    servicios
    • agua potable
    • drenaje sanitario
    • drenaje pluvial
    • electricidad (aerea o subterrenea)
    • telefono (aerea o subterranea)
    • alumbrado
    • gas
    • guarniciones
    • pavimentos
  41. Factores que intervienen en la determinacion del vaor de calle
    urbanas
    • paisaje o identidad de la zona
    • densidad de poblacion
    • saturacion y tipo de construccion
  42. Factores que intervienen en la determinacion del vaor de calle
    equipamiento urbano
    • centros hospitalarios
    • culturales
    • educativos
    • recreativos
    • salas de espectaculos, etc
  43. Factores que intervienen en la determinacion del vaor de calle
    vialidad
    • ancho de calle y numeo de carriles
    • intensidad de trafico
    • lines de transporte colectivo (autobuses, metro, metrobus, ecotaxi)
  44. Factores que intervienen en la determinacion del vaor de calle
    economicas
    • nivel socioeconomico
    • gustos y preferencias
    • situacion economica del pais (auge, estabilidad, recesion, depresion)

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