componentes de valor

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Author:
claud
ID:
77375
Filename:
componentes de valor
Updated:
2011-04-06 02:44:48
Tags:
valuacion del suelo
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Description:
pg 87...
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  1. determinantes de valor
    • Exogenas o externas
    • Endogenas o propias
  2. Determinantes de valor
    exogenas o externas
    • Ubicacion
    • Uso de suelo
    • normativada
    • funciones urbanas
    • distancia a centros de trabajo y ciudad
    • servicios publicos
    • transporte
    • porcentaje de construccion
    • tipos predominantes de construccion
    • poblacion
    • contaminacion
    • vialidad
    • equipamiento urbano
    • clasificacion de zona socioeconomica
    • trafico vehicular
    • economica
    • crecimiento urbano
    • otras
  3. Determinantes de valor
    Endogenas o propias
    • normatividad municipal
    • regimen de propiedad
    • uso de suelo
    • lote tipo
    • frente
    • frente
    • profundidad
    • superficie forma
    • localizacion
    • ancho de calle
    • equipamiento urbano
    • orientacion-ventilacion-asoleamiento
    • topografia
    • servicios publicos instalados
    • servicios propios
    • servidumbres
    • vegetacion
    • panoramica
    • usufructo
    • suelo o subsuelo
    • subsuelo contamindo
    • torres electricas
    • factores ecologicos y de riesgo
    • parque nacional o area natural protegida
    • zonas federales
    • otras
  4. factores fisicos
    • clima
    • regimenes de lluvia
    • granizadas
    • heladas
    • composicion del suelo
    • posibles fallas geologicas
    • estabilidad del suelo
    • zona de deslaves
    • zona de inuncaciones
    • presencia de volcanes
    • zona de riesgos en general
  5. ley de desarrollo urbano
    publicado 9/9/09
    decreto 418
    otorga responsabilidad a los municipios de desarrollar su plan de desarrollo urbano, normatividad, reglamentos e instrumentos que sean aplicables en su territorio y que dben concordar con la ley estatal vigente
  6. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    Ubicacion
    • - ubicacion en general de la colonia o zona de estudio con relacion a las colonias o zonas colindantes
    • - localizacion geografica con relacion al centro de la ciudad, comercio, centro educativo, salud, cultural de trabajo
    • - debe indicarse la orientacion del predio
  7. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    uso de suelo
    • -lo establece la secretaria de desarrollo urbano
    • - para el area metropolitana de monterrey (9 municipios y 13 municipios como region subperiferica) se establece mediante consulta publica para cada uno de los distritos
    • -aparece en las cartas urbanas del plan de desarollo urbano y en el plan de desarrollo urbano

    habitacional, industrial, comercial, servicios, mixto(habit,comer o de serv) agropecuario y forestal
  8. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    normatividad
    • -la señala para cada terreno el plan de desarrollo urbano
    • siendo:
    • COS factor x area de terreno=area maxima desplante de la edificacion
    • cos mas comun en mty es 75%
    • CUS area x factor= area maxima a edificarse
    • CAS area de absorcion de suelo para captacion de agua de lluvia 15%
  9. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    funciones urbanas
    • ver pg 91
    • SEDU exige se considere
    • -Numero de cajones de estacionamiento en relacion con el uso, ramo comercial, y destino especifico de la construccion)
    • -Altura maxima de la construccion en relacion con la ubicacion, uso de suelo y vialidad epecifica
    • -Remetiemiento de la construccion con base a la ubicacion se establece el minimo requerido al frente, laterales y fondo del terreno
    • -Densidad de vivienda numero total de viviendas por urbanizar permitido por hectarea
    • -Corredor urbano
    • -Destino fines publicos a que se dedican las edificaciones
    • -Usos finea particulares a que podrian dedicarse
  10. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    distancia a centros de trabajo y ciudad
    considerar importancia de tiempos de recorrido
  11. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    servicios publicos
    • servicios con lineas ocultas
    • -agua potable (tomas domiciliarias o comunes)
    • - alcantarillado o drenaje sanitario
    • -drenaje pluvial
    • -agua contra incendios
    • -gas natural
    • -lineas de electricidad
    • -lineas de teléfono
    • -alumbrado de seguridad
    • -banquetas, guarniciones
    • -pavimento
  12. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    transporte
    • conocer tipos de transporte colectivo y su circulacion
    • debe de saberse si se permie la circulacion de transporte de carga y de recoleccion de basura
    • sistemas mas comunes
    • metro
    • autobuses urbanos
    • ecotaxi
    • minibuses
  13. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    porcentaje de construccion
    • se estima tomando como base la longitud edificada con respecto a la longitud total de la calle de la manzana
    • Art. 125 clasificacion de densidad de vivienda por hectarea
    • Tipo A 1 vivienda por hectarea
    • Tipo B 5 vivi por hec
    • Tipo C 15 viv por hect
    • Tipo D 30 viv por hect
    • Tipo E 45 viv por hect (uni o multifam mixtos)
    • Tipo F 60 viv por hect
    • Tipo G 90 viv por hect (des vertic unifam y mix)
    • Tipo H 120 viv por hect (des ver viv unifam)
    • Tipo I + de 150 viv por hect (des ver viv unifam)
  14. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    tipos predominantes de construccion
    tipos de construccion existente y sus acabados, niveles y a que estan destinadas
  15. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    poblacion
  16. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    contaminacion
  17. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    vialidad
  18. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    equipamiento urbano
  19. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    clasificacion de zona socioeconomica
  20. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    trafico vehicular
  21. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    economica
  22. Variables exogenas o externas de los predios urbanos
    crecimiento urbano
  23. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    normatividad municipal
  24. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    regimen de propiedad
  25. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    uso del suelo
  26. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    lote tipo
  27. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    frente
  28. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    profundidad
  29. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    superficie
  30. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    forma
  31. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    localizacion
  32. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    ancho de calle
  33. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    equipamiento urbano
  34. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    orientacion-ventilacion-asoleamiento
  35. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    topografia
  36. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    servicios publicos instalados
  37. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    servicios propios
  38. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    servidumbres
  39. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    vegetacion
  40. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    panoramica
  41. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    usufructo
  42. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    suelo o subsuelo
  43. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    subsuelo contaminado
  44. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    torres electricas
  45. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    factores ecologicos y de riesgo
  46. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    parque nacional o area natural protegida
  47. Variables endogenas o propias de los predios urbanos
    zonas federales

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